Kira Çarpanı Nedir? Makul Rakam Ne Olmalıdır?


Kira çarpanı şirket hesaplamalarında kullanılan fiyat/kazanç (f/k) oranının gayrimenkul sektöründeki karşılığıdır.

Satın aldığınız gayrimenkulun, kira geliriyle kendisini kaç ayda/yılda geri ödeyeceğini gösterir.

300.000TL ödeyerek bir konut satın aldınız ve aylık kira getirisi 800TL;

300.000/800 = 375 ay

375/12 = 31.2 yıl

Satın aldığınız bu konut kendisi kira geliriyle 31 yılda ödeyecektir.


 

Makul Rakam Ne Olmalıdır?

Şirket hesaplamalarında f/k oranı 7 ve altında ise “çok cazip” olarak görülür. 15 e kadar yatırım yapılabilir olarak değerlendirilir.

Kira Çarpanı için de benzer bir değerlendirmeyle 7-15 yıl arası makul olacaktır.


Hesaba katmamız gereken bir diğer konuda yıllar geçtikçe gayrimenkulün değerini koruması veya artırmasıdır. Bunu da hesaplamamıza kattığımızda daha net bir sonuca ulaşabiliriz.